楼市调控依然任重道远

7月23日,南京市政府发布了进一步扩大内需拉动消费的若干意见,细心人瞄见了“南京创业人才321计划”引进人才在南京买房不限购等字眼,认为这是放松限购令,乍一看是“披上漂亮的马甲”。(7月25日《中国青年报》)

但人民日报记者的采访表明,南京不会放松房产限购政策。在南京,“保一、控二、禁三”,即保证首套房贷款,控制二套房贷款,禁止三套(含)以上购房贷款,得到严格执行。(据7月25日《人民日报》)

估计许多人做梦也没想到,近十年来中国楼市玩出了惊险一幕,一线城市的房价已经高达每平米两三万,二线城市也在每平米一万上下舞动,三线四线城市都动辄每平米四五千了。拿京深沪来说,这意味着什么呢?“劳动者月薪区区数千元,房款动辄数百万元,这种情况,从百姓到政府,谁能不着急?”

急,就对了。所以,“坚持调控楼市,坚持稳定房价,是经济问题、民生问题,更是政治问题”,这种共识务必形成。过去几年的实践表明,房价飞涨,最大最不正常的因素是:房子不怕买,就怕买来不住。买房子不住,目的只有一个,就是投资、投机。温州购房团最为典型,整栋楼、整个小区都会被四处游荡的资金裹挟而去,而后再待价而沽,高价抛售。这对于拉高房价富有奇效,一些城市的房价很快就会应声而涨。

人们发现,高房价之下,新建楼盘虽然富丽堂皇,但是每当夜幕降临,总是黑灯瞎火,近乎鬼城。如今,空置率到底几何?我们无从知晓,公安部门的统计也好,电力部门的说法也罢,一旦面世,总是引发质疑,最后以结果不准、水分太大而烟消云散。也就是说,楼市泡沫到底有多大?众口一词的说法是:泡沫肯定有,而且大,到底有多大,谁也不知道。

从国家强有力的调控来看,从中央严厉的态度和坚定的表态来看,楼市泡沫一定不小,而且很严重,严重到了需要“讲政治”的高度。那么,接下来就是要挤泡沫,一点一点地挤掉,让曾经疯狂的楼市软着陆,让国民经济持续健康发展。

所以,需要限购。当日,笔者整理一则微博:“买套房子,住有所居,政策不限;甚至改善条件,换套大的,政策也不限;但是您要买个三套五套、十套八套,自己不住,等着倒手,赚笔大钱,对不起,限!曾经,买者观望、卖者硬扛交易冷清、楼市低迷卖者降价、买者进场交易复苏、楼市向暖。设想,假如限购真的抑制了消费,哪里来的‘买者进场’?”都不难感受到,限购几步曲已经演奏了一段日子了。

前些时日,笔者有机会奔波千余公里游逛,发现大江南北到处还是工地,在建楼盘蒸蒸日上,鳞次栉比的高楼跟盛夏的庄稼一样,疯长态势不减。这种睁开眼就看到的事实,进一步表明:楼市调控成果初现,但是依然困难重重,既然已成政治问题,就不能妥协半步,不能功亏一篑,不能让楼市成为经济的救命稻草。

毕竟,那个楼市噩梦不可再演!曾经,房价飞涨、一天一价,泡沫积累、风险加剧;曾经,游资外资一出手,一买一栋楼、一整单元,然后坐等升值;曾经,随便一个楼盘,转眼就能卖光,弄得人心惶惶。但愿,这一切都一去不复返了。